İstanbul’un en prestijli semtlerinden biri olan Zekeriyaköy, 2025 ilkbaharında gayrimenkul satıcıları için hem önemli fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken riskler barındırıyor. Boğaz’ın kuzeyinde, doğayla iç içe bir yaşam sunan bu bölge, lüks konut segmentinde kendine özgü bir konuma sahip. Ancak değişen ekonomik koşullar, yeni ulaşım projeleri ve İstanbul genelindeki gayrimenkul trendleri, Zekeriyaköy’deki mülk sahiplerinin satış stratejilerini yeniden değerlendirmelerini gerektiriyor.
Bu blog yazısında, 2025 ilkbaharı itibarıyla Zekeriyaköy’deki gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu, satıcılar için sunduğu fırsatları ve olası riskleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Ayrıca, mülkünü satmayı düşünen ev sahiplerine özel stratejiler ve öneriler sunacağız.
Zekeriyaköy’ün Mevcut Durumu ve Piyasa Analizi
Zekeriyaköy’ün Konumu ve Özellikleri
Sarıyer ilçesine bağlı olan Zekeriyaköy, İstanbul’un kuzeyinde, ormanlarla çevrili bir bölgede yer alıyor. Şehrin karmaşasından uzak, doğayla iç içe bir yaşam sunan bu semt, özellikle üst gelir grubunun tercih ettiği bir yerleşim yeri haline geldi. Belgrad Ormanı’na yakınlığı, temiz havası ve geniş yeşil alanlarıyla dikkat çeken Zekeriyaköy, son yıllarda lüks villa projeleri ve kapalı siteleriyle ön plana çıkıyor.
Zekeriyaköy’ün İstanbul’un diğer lüks semtlerinden en önemli farkı, şehir merkezine göreceli uzaklığına rağmen sunduğu doğal yaşam alanları ve geniş arazi imkanlarıdır. Bölge, özellikle bahçeli müstakil evler ve lüks villalar açısından zengin bir portföye sahip. Bu özellikler, pandemi sonrası dönemde insanların doğaya dönüş eğilimiyle birleşince, Zekeriyaköy’ün cazibesini daha da artırdı.
2025 İlkbaharında Fiyat Analizi
2025 yılının ilk çeyreği itibarıyla Zekeriyaköy’de gayrimenkul fiyatları, İstanbul’un diğer lüks semtlerine kıyasla daha durağan bir seyir izliyor. Bigpara/Hürriyet’in 16 Mayıs 2025 tarihli haberine göre, Zekeriyaköy’de metrekare fiyatları ortalama 180.000 TL+ seviyesinde seyrediyor. Bu rakam, Bebek (220.000 TL+) veya Etiler (210.000 TL+) gibi semtlere göre daha düşük olsa da, İstanbul ortalamasının (35.000 TL) çok üzerinde.
Emlak Konut GYO projelerinden Zekeriyaköy KÖY projesi kapsamında, konut fiyatları 725 bin TL’den başlıyor ve 0,79 faizle 240 ay vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor. Proje 467 bin metrekare alan üzerinde hayata geçiriliyor ve konut, dükkan ve yeşil alanlara yer veriliyor.
Zekeriyaköy’deki fiyat durağanlığı, satıcılar için hem bir risk hem de bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Bir yandan, hızlı değer artışı beklentisi olan satıcılar için bu durum hayal kırıklığı yaratabilir. Öte yandan, fiyatların aşırı şişmemiş olması, potansiyel alıcılar için bölgeyi daha cazip kılabilir ve uzun vadede daha sürdürülebilir bir piyasa oluşmasını sağlayabilir.
Zekeriyaköy’deki Projeler ve Gelişmeler
Zekeriyaköy’de şu anda birkaç önemli proje devam ediyor:
-
Köy Zekeriyaköy Projesi: Siyahkalem İnşaat tarafından hayata geçirilen bu proje, 467 bin metrekare arsa alanı üzerinde yükseliyor. Projede 1+1’den 6+1’e kadar farklı daire tipleri bulunuyor ve metrekare birim fiyatı 5 bin 500 liradan başlıyor. Proje kapsamında 1.167 adet konut bulunuyor ve “Köy Zekeriyaköy’de yaşaması da ödemesi de rahat” sloganıyla tanıtılıyor.
-
KÖY Zekeriyaköy 3. Etap: Bu etapta teslimlerin 2025 yılı içinde yapılması planlanıyor. Emlak Konut GYO’nun yüklenici Yıldızlar İnşaat ile 349 milyon 750 bin TL’lik sözleşme imzaladığı projede, bazı parseller kısmi tasfiye yapılarak sözleşme kapsamından çıkarıldı.
-
Terrace Hayat Zekeriyaköy: Bu projede fiyatlar 880 bin TL’den başlıyor ve 0,49 faizle 120 ay taksitli ödeme seçenekleri sunuluyor. Modern mimarisi ve sosyal donatılarıyla dikkat çeken proje, özellikle genç profesyoneller ve aileler tarafından tercih ediliyor.
-
Dekar Zekeriyaköy: Bölgenin lüks villa projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Özellikle geniş bahçeleri ve özel tasarım villarıyla üst segment alıcılara hitap ediyor.
Bu projelerin yanı sıra, Zekeriyaköy’de birçok özel müteahhit tarafından geliştirilen butik projeler de bulunuyor. Bu projeler genellikle az sayıda villa veya müstakil ev içeriyor ve kişiye özel tasarım imkanları sunuyor.
