Türkiye Gayrimenkul Piyasasının Genel Durumu ve Zekeriyaköy’e Etkileri

İstanbul’da konut fiyatları son yıllarda belirgin bir artış gösterdi. 2025 yılı itibarıyla İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 35.000 TL seviyesinde. Ancak bu rakam, ilçeden ilçeye büyük farklılıklar gösteriyor. Beşiktaş, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçelerde gayrimenkul piyasası zirve seviyelerde seyrederken, şehir merkezine uzak ilçelerde fiyatlar daha makul seviyelerde.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar’ın açıklamalarına göre, “Özellikle Kağıthane, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Esenyurt, Avcılar, Pendik ve Tuzla gibi ilçelerde ciddi fiyat artışları yaşandı.” Bu artışın nedenleri arasında yeni metro hatları ve ulaşım projeleriyle entegrasyon, kentsel dönüşüm projeleri ve yatırımcıların düşük maliyetle yüksek kira getirisi beklentisiyle bu bölgelere yönelmesi gösteriliyor.

Türkiye’de konut kredisi faiz oranları, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiliyor. 2025 ilkbaharında faiz oranlarındaki değişimler, alıcıların finansman maliyetlerini ve dolayısıyla taleplerini etkileyebilir. Zekeriyaköy gibi lüks segmentte, alıcıların bir kısmı nakit alım yapsa da, kredi kullanımı da yaygın. Bu nedenle, faiz oranlarındaki değişimler satıcılar için önemli bir faktör.

Yüksek faiz oranları, özellikle orta ve üst-orta gelir grubundaki alıcıların finansman maliyetlerini artırarak, lüks konut talebini olumsuz etkileyebilir. Bu durum, satıcıların pazarlık gücünü azaltabilir ve satış süreçlerini uzatabilir. Ancak, Zekeriyaköy gibi lüks bölgelerde, alıcıların bir kısmının finansman ihtiyacı olmadan, nakit alım yapması, bu etkiyi kısmen azaltabilir.

İstanbul genelinde kira fiyatları son iki yılda %200’e varan oranlarda arttı. Bu durum, gayrimenkul yatırımcıları için kira getirisi odaklı stratejileri cazip hale getiriyor. Zekeriyaköy’de de kira fiyatları yüksek seyrediyor ve bu durum, bölgedeki gayrimenkullerin yatırım değerini artırıyor.

Sevil Ece Gümüş Kapar’ın açıklamalarına göre, “Son iki yılda İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde kira bedelleri bazı bölgelerde yüzde 200’e varan oranlarda arttı. Satın alma gücü düşen geniş bir kesim, ister istemez kiralık konuta yöneliyor; fakat bu talep artışına karşılık yeni kira arzı aynı hızda artmadığı için fiyatlar kontrolsüz şekilde yukarı tırmanıyor.”

Bu durum, Zekeriyaköy’deki gayrimenkul sahipleri için bir fırsat olabilir. Mülklerini satmak yerine kiraya vererek, yüksek kira getirisi elde edebilirler. Ayrıca, potansiyel alıcılara da mülkün kira getirisi potansiyelini vurgulayarak, yatırım değerini ön plana çıkarabilirler.

Türkiye’nin gayrimenkul piyasası, özellikle lüks segmentte, yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Döviz kurlarındaki hareketlilik, yabancı alıcılar için Türk gayrimenkullerini daha erişilebilir kılıyor. Zekeriyaköy’ün sunduğu yaşam kalitesi ve doğal güzellikler, yabancı yatırımcılar için cazip faktörler.

Yabancı yatırımcılar genellikle uzun vadeli yatırım perspektifiyle hareket ederler ve Türkiye’deki gayrimenkulleri hem yaşam alanı hem de yatırım aracı olarak görürler. Bu durum, Zekeriyaköy gibi lüks bölgelerdeki gayrimenkullerin değerini destekleyebilir ve satıcılar için önemli bir fırsat yaratabilir.

Gayrimenkul sektöründe sürdürülebilirlik ve çevre dostu yapılar giderek daha fazla önem kazanıyor. Enerji verimliliği, yenilenebilir enerji kaynakları, su tasarrufu gibi özellikler, modern alıcıların beklentileri arasında yer alıyor. Zekeriyaköy’ün doğayla iç içe konumu, bu trende uygun bir ortam sunuyor.

Mülkünüzde enerji verimliliği sağlayan sistemler, güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri gibi sürdürülebilir özellikler varsa, bunları pazarlama stratejinizde vurgulayın. Bu özellikler, çevre bilinci yüksek alıcılar için önemli bir çekim faktörü olabilir ve mülkünüzün değerini artırabilir.