Zekeriyak\u00f6y denince akla \u00f6nce villalar gelir; ama b\u00f6lgede daire arayanlar\u0131n say\u0131s\u0131 her y\u0131l biraz daha art\u0131yor. Bah\u00e7eli bir villan\u0131n bak\u0131m y\u00fck\u00fcn\u00fc istemeyen, yine de Belgrad Orman\u0131\u2019n\u0131n temiz havas\u0131ndan ve sakin sokaklardan vazge\u00e7mek istemeyen aileler, emekliler ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar art\u0131k Zekeriyak\u00f6y sat\u0131l\u0131k daire ilanlar\u0131n\u0131 yak\u0131ndan takip ediyor. Bu rehberde b\u00f6lgedeki daire tiplerini, fiyat\u0131 belirleyen ger\u00e7ek etkenleri, al\u0131m s\u00fcrecinde atlanmamas\u0131 gereken kontrolleri ve s\u0131k sorulan sorular\u0131 ERA Unique\u2019in sahadaki deneyimiyle bir araya getirdik.<\/p>\n
Zekeriyak\u00f6y, \u0130stanbul\u2019un Avrupa Yakas\u0131\u2019nda, Sar\u0131yer il\u00e7esine ba\u011fl\u0131 bir mahalle. G\u00fcneybat\u0131s\u0131nda Belgrad Orman\u0131, kuzeyinde Kilyos ve Karadeniz k\u0131y\u0131s\u0131 bulunuyor. B\u00f6lgenin imar yap\u0131s\u0131 uzun y\u0131llard\u0131r d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluklu yap\u0131la\u015fmaya dayand\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in burada y\u00fcksek bloklar, rezidans kuleleri ya da yo\u011fun apartman dokusu yok. Daireler \u00e7o\u011funlukla \u00fc\u00e7 ila d\u00f6rt katl\u0131, peyzajl\u0131 sitelerin i\u00e7inde yer al\u0131yor.<\/p>\n
Bu durum piyasaya iki \u015fekilde yans\u0131yor. Birincisi, arz s\u0131n\u0131rl\u0131: Zekeriyak\u00f6y\u2019de ayn\u0131 anda sat\u0131\u015fta olan daire say\u0131s\u0131, \u015fehrin merkez il\u00e7eleriyle k\u0131yasland\u0131\u011f\u0131nda olduk\u00e7a az. \u0130kincisi, al\u0131c\u0131 profili se\u00e7ici: buraya daire almaya gelenlerin b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 \u201cherhangi bir daire\u201d de\u011fil, belirli bir ya\u015fam tarz\u0131 ar\u0131yor. Sonu\u00e7 olarak iyi konumlu, bak\u0131ml\u0131 ve tapu durumu temiz daireler uzun s\u00fcre ilanda kalm\u0131yor; fiyat\u0131 y\u00fcksek tutulan ya da eksik evrakl\u0131 daireler ise aylarca bekleyebiliyor.<\/p>\n
Zemin katta, \u00f6n\u00fcnde kullan\u0131m hakk\u0131 size ait k\u00fc\u00e7\u00fck bir bah\u00e7esi olan daireler, villaya en yak\u0131n deneyimi sundu\u011fu i\u00e7in en \u00e7ok talep g\u00f6ren tip. \u00d6zellikle k\u00fc\u00e7\u00fck \u00e7ocuklu aileler ve evcil hayvan sahipleri bu daireleri tercih ediyor. Sat\u0131n almadan \u00f6nce bah\u00e7enin tapuda veya y\u00f6netim plan\u0131nda size tahsisli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 mutlaka kontrol edin; \u201ckullan\u0131yoruz\u201d demek, hukuken size ait oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n
Genellikle 2+1 ve 3+1 planlarda, balkonlu ve site olanaklar\u0131ndan yararlanan daireler. Fiyat a\u00e7\u0131s\u0131ndan bah\u00e7e kat\u0131na g\u00f6re daha eri\u015filebilir; \u0131s\u0131nma maliyeti a\u00e7\u0131s\u0131ndan da \u00e7o\u011fu zaman avantajl\u0131. B\u00f6lgede ilk kez ev alanlar\u0131n ve yat\u0131r\u0131m amac\u0131yla kiraya vermek isteyenlerin s\u0131k tercih etti\u011fi se\u00e7enek.<\/p>\n
\u00dcst kat ile \u00e7at\u0131 kat\u0131n\u0131n birle\u015fti\u011fi, terasl\u0131 ve geni\u015f daireler. Orman ya da ye\u015fil alan manzaras\u0131 sunan \u00e7at\u0131 dubleksler b\u00f6lgedeki en de\u011ferli daireler aras\u0131nda yer al\u0131yor. \u00c7at\u0131n\u0131n yal\u0131t\u0131m\u0131, teras su yal\u0131t\u0131m\u0131 ve \u00e7at\u0131 kat\u0131n\u0131n isk\u00e2nda yasal alan olarak g\u00f6r\u00fcn\u00fcp g\u00f6r\u00fcnmedi\u011fi bu tipte en kritik kontrol noktalar\u0131.<\/p>\n
Zekeriyak\u00f6y\u2019de iki daire ayn\u0131 metrekareye sahip olsa bile fiyatlar\u0131 aras\u0131nda ciddi fark olabilir. Bunun nedeni, fiyat\u0131 metrekareden \u00e7ok a\u015fa\u011f\u0131daki unsurlar\u0131n belirlemesi:<\/p>\n
G\u00fcncel fiyat aral\u0131klar\u0131 faiz ortam\u0131, kredi ko\u015fullar\u0131 ve mevsime g\u00f6re de\u011fi\u015fti\u011fi i\u00e7in burada sabit bir rakam vermek yan\u0131lt\u0131c\u0131 olur. Belirli bir daire i\u00e7in ger\u00e7ek\u00e7i bir de\u011fer almak istiyorsan\u0131z emsal sat\u0131\u015flara dayanan bir gayrimenkul de\u011ferleme<\/a> \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 en sa\u011fl\u0131kl\u0131 yoldur.<\/p>\n Zekeriyak\u00f6y\u2019de daire al\u0131m\u0131, \u0130stanbul\u2019un di\u011fer b\u00f6lgelerinden temel olarak farkl\u0131 de\u011fil; ancak site yap\u0131s\u0131 ve imar ge\u00e7mi\u015fi nedeniyle baz\u0131 kontroller daha fazla \u00f6nem ta\u015f\u0131yor.<\/p>\n Zekeriyak\u00f6y\u2019de yat\u0131r\u0131m yapmak isteyenlerin s\u0131k sordu\u011fu bir soru bu. K\u0131saca \u00f6zetlemek gerekirse:<\/p>\n Hangi se\u00e7ene\u011fin size uygun oldu\u011funu belirlemek i\u00e7in br\u00fct de\u011fil net getiriyi hesaplamak gerekir. Bu konuda kira getirisi hesaplama rehberimiz<\/a> \u00f6rneklerle yol g\u00f6steriyor. Daire yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n b\u00f6lgeye \u00f6zel avantajlar\u0131n\u0131 ise Zekeriyak\u00f6y daire yat\u0131r\u0131m\u0131<\/a> yaz\u0131m\u0131zda ayr\u0131nt\u0131l\u0131 ele ald\u0131k.<\/p>\n Daire al\u0131rken yaln\u0131zca evin kendisine de\u011fil, her g\u00fcn yapaca\u011f\u0131n\u0131z yolculu\u011fa da bakmak gerekiyor. Zekeriyak\u00f6y\u2019den Maslak ve Levent i\u015f merkezlerine Uskumruk\u00f6y \u00fczerinden ula\u015f\u0131l\u0131yor; Kuzey Marmara Otoyolu ba\u011flant\u0131s\u0131 ise \u0130stanbul Havaliman\u0131\u2019na ve Anadolu Yakas\u0131\u2019na ge\u00e7i\u015fi kolayla\u015ft\u0131r\u0131yor. Trafik yo\u011funlu\u011fu saat dilimine g\u00f6re ciddi de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterdi\u011fi i\u00e7in, i\u015f yerinize gidece\u011finiz saatte rotay\u0131 bir kez denemenizi \u00f6neriyoruz.<\/p>\n Mahallenin merkezinde market, f\u0131r\u0131n, eczane, kafe ve restoranlar bulunuyor; \u00f6zel okullara servis a\u011f\u0131 geni\u015f. B\u00f6lgede ya\u015fam\u0131n ritmini daha yak\u0131ndan tan\u0131mak isterseniz Zekeriyak\u00f6y\u2019de ya\u015fam<\/a> rehberimize g\u00f6z atabilirsiniz.<\/p>\n B\u00f6lgede arz s\u0131n\u0131rl\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in iyi daireler h\u0131zl\u0131 el de\u011fi\u015ftiriyor. Portf\u00f6ye yeni giren ilanlardan erken haberdar olmak i\u00e7in yerel bir emlak ofisiyle \u00e7al\u0131\u015fmak ve kriterlerinizi netle\u015ftirmek s\u00fcreci belirgin \u015fekilde k\u0131salt\u0131r.<\/p>\n Evet; isk\u00e2n\u0131 olan, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7mi\u015f site dairelerinin b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 konut kredisine uygundur. Kredi planl\u0131yorsan\u0131z isk\u00e2n durumunu ilk g\u00f6r\u00fc\u015fmede sorman\u0131z yeterli.<\/p>\n Kat, cephe, manzara, bah\u00e7e kullan\u0131m\u0131, i\u00e7 mek\u00e2n yenilemesi ve sat\u0131c\u0131n\u0131n aciliyeti fiyat\u0131 do\u011frudan etkiler. Ayn\u0131 bloktaki iki daire aras\u0131nda belirgin fark g\u00f6rmek b\u00f6lgede ola\u011fan bir durum.<\/p>\n Yasal s\u0131n\u0131rlamalara tak\u0131lmayan \u00fclkelerin vatanda\u015flar\u0131 T\u00fcrkiye\u2019de konut sat\u0131n alabilir. S\u00fcre\u00e7, de\u011ferleme raporu ve ek evraklar gerektirir; ayr\u0131nt\u0131lar i\u00e7in yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in Zekeriyak\u00f6y rehberimizi<\/a> inceleyebilirsiniz.<\/p>\n ERA Unique, Zekeriyak\u00f6y\u2019de y\u0131llard\u0131r faaliyet g\u00f6steren bir emlak ofisi olarak b\u00f6lgedeki siteleri, y\u00f6netimleri ve fiyat ge\u00e7mi\u015fini yak\u0131ndan biliyor. B\u00fct\u00e7enizi ve beklentilerinizi payla\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131zda, yaln\u0131zca ilandaki daireleri de\u011fil, hen\u00fcz yay\u0131na \u00e7\u0131kmam\u0131\u015f portf\u00f6yleri de de\u011ferlendirerek size uygun se\u00e7enekleri sunuyoruz. G\u00fcncel sat\u0131l\u0131k daire ilanlar\u0131n\u0131 portf\u00f6y sayfam\u0131zda<\/a> g\u00f6rebilir, ya da +90 212 824 09 90 numaral\u0131 telefondan bize ula\u015farak bir g\u00f6r\u00fc\u015fme planlayabilirsiniz.<\/p>\n <\/p>\n Zekeriyak\u00f6y ve Sar\u0131yer\u2019de sat\u0131l\u0131k ya da kiral\u0131k bir m\u00fclk m\u00fc ar\u0131yorsunuz? G\u00fcncel portf\u00f6y\u00fcm\u00fcz\u00fc inceleyin<\/a> veya ERA Unique dan\u0131\u015fmanlar\u0131yla ileti\u015fime ge\u00e7in<\/a>.<\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zekeriyak\u00f6y denince akla \u00f6nce villalar gelir; ama b\u00f6lgede daire arayanlar\u0131n say\u0131s\u0131 her y\u0131l biraz daha art\u0131yor. Bah\u00e7eli bir villan\u0131n bak\u0131m y\u00fck\u00fcn\u00fc istemeyen, yine de Belgrad Orman\u0131\u2019n\u0131n temiz havas\u0131ndan ve sakin sokaklardan vazge\u00e7mek istemeyen aileler, emekliler ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar art\u0131k Zekeriyak\u00f6y sat\u0131l\u0131k daire ilanlar\u0131n\u0131 yak\u0131ndan takip ediyor. Bu rehberde b\u00f6lgedeki daire tiplerini, fiyat\u0131 belirleyen ger\u00e7ek etkenleri, al\u0131m…<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":6992,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[145],"tags":[],"class_list":["post-6991","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emlak","th-blog blog-single has-post-thumbnail"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tDaire Al\u0131rken Ad\u0131m Ad\u0131m Kontrol Listesi<\/h2>\n
\n
Yat\u0131r\u0131m \u0130\u00e7in Daire mi, Villa m\u0131?<\/h2>\n
\n
Ula\u015f\u0131m ve G\u00fcnl\u00fck Ya\u015fam<\/h2>\n
S\u0131k Sorulan Sorular<\/h2>\n
Zekeriyak\u00f6y\u2019de sat\u0131l\u0131k daire bulmak zor mu?<\/h3>\n
Zekeriyak\u00f6y\u2019de daire almak i\u00e7in krediye uygun daire var m\u0131?<\/h3>\n
Daire fiyatlar\u0131 neden ayn\u0131 sitede bile farkl\u0131?<\/h3>\n
Yabanc\u0131lar Zekeriyak\u00f6y\u2019de daire alabilir mi?<\/h3>\n
ERA Unique ile Do\u011fru Daireyi Bulun<\/h2>\n
\u0130lgili Yaz\u0131lar<\/h2>\n
\n